中国社科院(zhongguoshekeyuan)财经(caijing)战略(zhanlve)研究院(yanjiuyuan)住房(zhufang)大(da)数据(shuju)项目(xiangmu)组组长(zuzuzhang)邹琳华向(zoulinhuaxiang)《中国(zhongguo)新闻周刊(xinwenzhoukan)》表示(biaoshi)，“带押(daiya)过户(guohu)”可以(keyi)节省(jiesheng)交易成本(jiaoyichengben)，降低(jiangdi)交易(jiaoyi)风险(fengxian)。此前(ciqian)，二手房(ershoufang)交易(jiaoyi)时(shi)，卖家(maijia)为了(weile)解除(jiechu)抵押(diya)，可能(keneng)需要(xuyao)过桥(guoqiao)资金(zijin)，成本(chengben)很(hen)高(gao)；或者(huozhe)卖家(maijia)请求(qingqiu)买方(maifang)先(xian)支付(zhifu)部分(bufen)房款(fangkuan)用于(yongyu)解押(jieya)，买方(maifang)有(you)被(bei)骗(pian)进而(jiner)钱房(qianfang)两空(liangkong)的(de)风险(fengxian)；另外(lingwai)，卖方(maifang)未(wei)收到(shoudao)款先(kuanxian)过户(guohu)等(deng)情况(qingkuang)也(ye)常有(changyou)，这(zhe)对(dui)卖方(maifang)也(ye)有(you)较大(jiaoda)风险(fengxian)。

　　无锡(wuxi)“带押(daiya)过户(guohu)”业务(yewu)的(de)主要(zhuyao)流程(liucheng)则(ze)分为(fenwei)四步(sibu)：一是(yishi)，买方(maifang)、卖方(maifang)、银行(yinhang)签订(qianding)《资金(zijin)监管(jianguan)协议(xieyi)》《资金(zijin)委托(weituo)划付(huafu)协议(xieyi)》，确保(quebao)监管(jianguan)金额(jine)能够(nenggou)覆盖(fugai)卖方(maifang)贷款(daikuan)本息(benxi)；二是(ershi)，首付款(shoufukuan)和(he)买方(maifang)银行(yinhang)按揭(anjie)贷款(daikuan)足额(zue)存入(cunru)资金(zijin)监管(jianguan)专用(zhuanyong)账户(zhanghu)；三是(sanshi)，银行(yinhang)出具(chuju)《抵押(diya)变更(biangeng)协议(xieyi)》后(hou)，买卖双方(maimaishuangfang)到(dao)不动产(budongchan)登记(dengji)部门(bumen)办理(banli)过户(guohu)和(he)抵押(diya)手续(shouxu)；四是(sishi)，银行(yinhang)首先(shouxian)使用(shiyong)监管(jianguan)资金(zijin)结清(jieqing)卖方(maifang)贷款(daikuan)本息(benxi)，再(zai)将(jiang)剩余(shengyu)资金(zijin)转(zhuan)到(dao)卖方(maifang)账户(zhanghu)。

　　当前(dangqian)推出(tuichu)“带押(daiya)过户(guohu)”的(de)城市(chengshi)普遍(pubian)配套(peitao)了(le)资金(zijin)账户(zhanghu)监管(jianguan)要求(yaoqiu)。在(zai)济南市(jinanshi)推出(tuichu)的(de)“带押(daiya)过户(guohu)”新(xin)流程(liucheng)里(li)，引入(yinru)公证(gongzheng)“提存(ticun)账户(zhanghu)”是(shi)重要一环(zhongyaoyihuan)。在(zai)交易(jiaoyi)未(wei)完成(wancheng)之前(zhiqian)，所有(suoyou)资金(zijin)均(jun)由(you)该(gai)账户(zhanghu)监管(jianguan)，确保(quebao)资金(zijin)安全(anquan)，一旦(yidan)交易(jiaoyi)发生(fasheng)风险(fengxian)或(huo)交易(jiaoyi)双方(shuangfang)出现意外(chuxianyiwai)情况(qingkuang)，交易(jiaoyi)失败(shibai)，资金(zijin)原(yuan)路(lu)返还(fanhuan)，避免(bimian)发生(fasheng)资金(zijin)纠纷(jiufen)。深圳市(shenzhenshi)的(de)“带押(daiya)过户(guohu)”流程(liucheng)也(ye)是(shi)以(yi)“公证(gongzheng)提存(ticun)”为(wei)基础(jichu)。

　　目前(muqian)，通过(tongguo)系统(xitong)治理(zhili)和(he)保护(baohu)，青海湖(qinghaihu)特有(teyou)的(de)“草(cao)—河(he)—湖(hu)—鱼(yu)—鸟(niao)”共生(gongsheng)生态(shengtai)链中(lianzhong)，青海湖(qinghaihu)水体(shuiti)面积(mianji)比(bi)10年前(nianqian)增加(zengjia)约(yue)220平方公里(pingfanggongli)，青海湖(qinghaihu)特有(teyou)的(de)珍稀(zhenxi)物种(wuzhong)青海湖(qinghaihu)裸(luo)鲤(li)产卵洄游(chanluanhuiyou)时(shi)“半河(banhe)清水(qingshui)半(ban)河鱼(heyu)”，一度(yidu)比(bi)大熊猫(daxiongmao)还(hai)稀少(xishao)的(de)普氏(pushi)原羚(yuanling)恢复(huifu)至(zhi)2700多只(duozhi)。

　　24日(ri)白天(baitian)，台风(taifeng)“奥鹿(aolu)”一直(yizhi)保持(baochi)着(zhe)强(qiang)热带风暴(redaifengbao)级(ji)的(de)强度(qiangdu)稳定(wending)西行(xixing)，24日晚(riwan)开始(kaishi)它(ta)出现(chuxian)了(le)爆发式(baofashi)增强(zengqiang)，从强(congqiang)热带风暴(redaifengbao)级(ji)一直(yizhi)发展(fazhan)至超(zhichao)强台风(qiangtaifeng)级(ji)。今早(jinzao)8点(dian)，其(qi)中心(zhongxin)位于(weiyu)菲律宾(feilvbin)马尼拉(manila)偏东(piandong)方向(fangxiang)约(yue)295公里(gongli)处(chu)，中心(zhongxin)附近(fujin)最大(zuida)风力(fengli)已有(yiyou)62米(mi)/秒(miao)。另外(lingwai)，相(xiang)较(jiao)昨天(zuotian)，“奥鹿(aolu)”的(de)路径(lujing)向南(xiangnan)调整(tiaozheng)，基本上(jibenshang)排除(paichu)在(zai)海南(hainan)登陆(denglu)的(de)可能(keneng)，不过(buguo)南海(nanhai)及(ji)华南(huanan)沿海(yanhai)仍(reng)要(yao)警惕(jingti)风雨(fengyu)天气(tianqi)的(de)不利(buli)影响(yingxiang)。